640 Rue CHAMPLAIN · Roxton Pond
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 102,4 m² · constr. 2018 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703722375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
47047703722375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
453 360 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 71 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 481 $ Poids 84 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 552 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 440 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 656 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 783 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 299 $ Poids 73 % |
| 6 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 827 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 458 774 $ Poids 70 % |
| 7 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 893 $ Poids 69 % |
| 8 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 291 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 498 387 $ Poids 67 % |
| 9 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 614 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 842 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 942 $ Poids 64 % |
| 11 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 043 $ Poids 63 % |
| 12 | 788, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-25 · 141 m · Vendu 435 000 $ (4 131 $/m²) 105,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 478 169 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.