646 Rue CHAMPLAIN · Roxton Pond
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703722634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
47047703722634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
453 360 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 49 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 415 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 144 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 718 $ Poids 78 % |
| 3 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 683 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 212 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 537 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 374 876 $ Poids 75 % |
| 5 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 546 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 383 572 $ Poids 71 % |
| 6 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 857 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 854 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 691 $ Poids 71 % |
| 9 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 323 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 431 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 987 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 751 $ Poids 63 % |
| 11 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 838 $ Poids 62 % |
| 12 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 995 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 711 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.