652 Rue CHAMPLAIN · Roxton Pond
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 112,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703722952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
47047703722952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 56 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 133 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 529 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 420 003 $ Poids 85 % |
| 3 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 878 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 387 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 724 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 214 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 900 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 513 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 383 971 $ Poids 66 % |
| 8 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 836 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 548 $ Poids 65 % |
| 9 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 793 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 233 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 484 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 366 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 436 171 $ Poids 59 % |
| 12 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 998 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 272 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.