839 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 56,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703723016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
47047703723016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 17 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 239 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 204 $ Poids 54 % |
| 2 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 999 m · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 699 $ Poids 49 % |
| 3 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 224 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 076 $ Poids 41 % |
| 4 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 687 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 144 912 $ Poids 37 % |
| 5 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 795 $ Poids 37 % |
| 6 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 159 467 $ Poids 29 % |
| 7 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 216 258 $ Poids 20 % |
| 8 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 892 $ Poids 15 % |
| 9 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 615 $ Poids 12 % |
| 10 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 336 838 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.