853 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 205,3 m² · constr. 1850 · terrain 3 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703724243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
47047703724243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 75 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 247 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 358 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 586 604 $ Poids 72 % |
| 3 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 266 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 154 $ Poids 64 % |
| 4 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 95 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 322 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 801 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 604 $ Poids 50 % |
| 6 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 432 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 318 $ Poids 27 % |
| 7 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 351 $ Poids 27 % |
| 8 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 976 $ Poids 18 % |
| 9 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 701 m · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 611 072 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 018 $ Poids 12 % |
| 11 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 753 133 $ Poids 9 % |
| 12 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 649 897 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.