859-863 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 172,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703724654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
47047703724654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 54 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 97 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 309 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 779 $ Poids 67 % |
| 3 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 267 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 676 243 $ Poids 63 % |
| 4 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 275 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 591 $ Poids 52 % |
| 6 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 671 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 470 460 $ Poids 47 % |
| 7 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 825 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 448 $ Poids 45 % |
| 8 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 476 877 $ Poids 44 % |
| 9 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 337 402 $ Poids 42 % |
| 10 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 145 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 909 $ Poids 35 % |
| 12 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 647 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 54 270 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.