517-519 Rue STANLEY · Roxton Pond
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 102,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703729572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
47047703729572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 35 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 298 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 375 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 204 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 229 $ Poids 87 % |
| 5 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 974 $ Poids 86 % |
| 6 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 263 $ Poids 85 % |
| 7 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 584 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 449 220 $ Poids 84 % |
| 8 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 663 $ Poids 82 % |
| 9 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 302 $ Poids 76 % |
| 10 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 471 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 140 $ Poids 73 % |
| 11 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 864 $ Poids 72 % |
| 12 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 716 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.