923-925 Rue SAINT-JOSEPH · Roxton Pond
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 112,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703729901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47047703729901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 44 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 192 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 306 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 328 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 872 $ Poids 80 % |
| 6 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 558 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 473 637 $ Poids 80 % |
| 7 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 343 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 663 $ Poids 79 % |
| 9 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 613 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 003 $ Poids 76 % |
| 10 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 526 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 150 705 $ Poids 74 % |
| 11 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 801 $ Poids 70 % |
| 12 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.