656 Rue CHAMPLAIN · Roxton Pond
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 124,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703732283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
47047703732283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 55 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 164 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 803 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 107 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 561 560 $ Poids 66 % |
| 4 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 62 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 569 581 $ Poids 64 % |
| 5 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 437 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 378 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 858 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 229 $ Poids 60 % |
| 8 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 337 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 456 045 $ Poids 59 % |
| 9 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 388 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 391 490 $ Poids 57 % |
| 10 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 470 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 264 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 512 112 $ Poids 54 % |
| 12 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 837 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 455 376 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.