682 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 156,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 422 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703732852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
47047703732852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 85 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 25 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 710 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 161 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 340 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 438 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 939 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 702 217 $ Poids 66 % |
| 5 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 736 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 475 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 839 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 146 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 685 482 $ Poids 45 % |
| 8 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 839 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 758 $ Poids 44 % |
| 9 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 804 397 $ Poids 43 % |
| 10 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 395 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −50 968 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 612 269 $ Poids 42 % |
| 11 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 636 $ Poids 41 % |
| 12 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 752 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 475 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.