674 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 111,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 348 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703732867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
47047703732867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 76 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 238 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 635 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 622 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 808 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 857 $ Poids 74 % |
| 4 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 698 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 574 559 $ Poids 70 % |
| 5 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 713 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 729 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 942 $ Poids 67 % |
| 8 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 907 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 457 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 897 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 595 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 441 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 475 956 $ Poids 65 % |
| 12 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 936 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 605 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.