648 Rue QUEBEC · Roxton Pond
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 78,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,5 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 171 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703733685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
47047703733685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 23 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 881 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 184 562 $ Poids 56 % |
| 2 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 850 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 536 $ Poids 55 % |
| 3 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 755 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 597 $ Poids 54 % |
| 4 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 268 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 273 346 $ Poids 54 % |
| 5 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 732 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 086 $ Poids 53 % |
| 6 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 900 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 191 $ Poids 52 % |
| 7 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 728 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 209 $ Poids 49 % |
| 8 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 325 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 437 949 $ Poids 47 % |
| 9 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 842 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 513 $ Poids 46 % |
| 10 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 509 $ Poids 46 % |
| 11 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 574 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 193 $ Poids 45 % |
| 12 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 017 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.