670 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 265,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 489 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703733880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
47047703733880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 91 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 166 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 957 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 427 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 799 007 $ Poids 69 % |
| 3 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 384 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 421 $ Poids 64 % |
| 4 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 986 $ Poids 31 % |
| 5 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −65 990 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 416 788 $ Poids 24 % |
| 6 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 281 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +77 536 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 925 174 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.