864 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 68,8 m² · constr. 1968 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 139 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703734241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
47047703734241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 21 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 357 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 773 $ Poids 61 % |
| 2 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 760 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 159 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 344 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 289 $ Poids 47 % |
| 4 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 877 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 928 $ Poids 45 % |
| 5 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 9 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 305 $ Poids 41 % |
| 6 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 266 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 595 $ Poids 40 % |
| 7 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 194 $ Poids 35 % |
| 8 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 677 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 342 673 $ Poids 32 % |
| 9 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 021 $ Poids 28 % |
| 10 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 633 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 382 569 $ Poids 28 % |
| 11 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 652 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 318 $ Poids 28 % |
| 12 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 374 731 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.