646 Rue QUEBEC · Roxton Pond
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 143,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 251 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703734860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
47047703734860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 205 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −35 942 $ | 641 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 388 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 472 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 604 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 430 303 $ Poids 71 % |
| 5 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 344 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 685 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 289 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 621 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 660 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 427 $ Poids 59 % |
| 8 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 121 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 328 507 $ Poids 58 % |
| 9 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 818 $ Poids 58 % |
| 10 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 645 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 451 $ Poids 57 % |
| 11 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 752 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 491 090 $ Poids 48 % |
| 12 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 636 944 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.