642 Rue QUEBEC · Roxton Pond
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 198,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703734913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
47047703734913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 71 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 150 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 363 747 $ Poids 70 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 407 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 423 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 161 $ Poids 66 % |
| 4 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 494 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −48 152 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 576 529 $ Poids 57 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 560 $ Poids 50 % |
| 6 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 442 $ Poids 36 % |
| 7 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +77 580 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 864 $ Poids 30 % |
| 8 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 417 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 688 $ Poids 25 % |
| 9 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 998 $ Poids 22 % |
| 10 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 201 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 484 499 $ Poids 22 % |
| 11 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +76 011 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 747 968 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 818 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.