877-879 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 123,9 m² · constr. 1870 · terrain 1 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 155 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703735494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
47047703735494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 22 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 456 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 603 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 546 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 533 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 933 $ Poids 65 % |
| 6 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 406 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 559 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 650 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 453 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 534 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 437 $ Poids 59 % |
| 9 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 711 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 043 $ Poids 58 % |
| 10 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 340 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −47 355 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 567 326 $ Poids 58 % |
| 11 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 650 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 158 221 $ Poids 56 % |
| 12 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 918 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.