922-924 Rue SAINT-PIERRE · Roxton Pond
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 199,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703738722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
47047703738722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 621 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 347 $ Poids 63 % |
| 2 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 483 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 317 037 $ Poids 62 % |
| 3 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 645 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 748 $ Poids 59 % |
| 4 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 762 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −46 819 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 577 863 $ Poids 51 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 625 $ Poids 36 % |
| 6 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 790 $ Poids 31 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 798 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 095 $ Poids 21 % |
| 8 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 535 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 485 446 $ Poids 19 % |
| 9 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +79 403 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 687 $ Poids 19 % |
| 10 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +77 890 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 749 848 $ Poids 14 % |
| 11 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 318 $ Poids 12 % |
| 12 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 934 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.