935 Rue SAINT-JOSEPH · Roxton Pond
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 81,3 m² · constr. 1870 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703739164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
47047703739164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 41 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 425 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 188 120 $ Poids 82 % |
| 2 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 481 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 466 $ Poids 73 % |
| 3 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 528 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 898 $ Poids 68 % |
| 4 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 632 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 95 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 145 $ Poids 64 % |
| 6 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 559 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 522 $ Poids 64 % |
| 7 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 607 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 635 $ Poids 60 % |
| 8 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 472 $ Poids 60 % |
| 9 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 810 $ Poids 58 % |
| 10 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 580 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 807, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-01 · 355 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 667 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 445 589 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.