531-533 Rue BULLOCK · Roxton Pond
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 258,3 m² · constr. 1905 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 211 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703739671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
47047703739671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 699 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 808 $ Poids 61 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 846 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 665 129 $ Poids 59 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 763 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 548 $ Poids 56 % |
| 4 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 896 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +66 281 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 799 169 $ Poids 14 % |
| 5 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −81 827 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 140 951 $ Poids 8 % |
| 6 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +58 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 609 254 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.