950 Rue SAINT-JOSEPH · Roxton Pond
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 93 m² · constr. 1960 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703739875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47047703739875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 44 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 247 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 222 $ Poids 84 % |
| 2 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 599 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 486 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 202 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 431 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 595 $ Poids 80 % |
| 5 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 699 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 102 486 $ Poids 73 % |
| 6 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 018 $ Poids 70 % |
| 8 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 454 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 426 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 223 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 266 $ Poids 65 % |
| 11 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 622 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.