703 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 149,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 541 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703740758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
47047703740758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 86 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 153 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 677 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 593 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 495 587 $ Poids 72 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 333 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 333 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 839 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 671 205 $ Poids 66 % |
| 5 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 816 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 453 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 986 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 417 $ Poids 57 % |
| 7 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 250 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 996 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 724 046 $ Poids 54 % |
| 8 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 218 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −20 527 $ | 654 541 $ Poids 54 % |
| 9 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 986 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 449 $ Poids 44 % |
| 10 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 765 667 $ Poids 43 % |
| 11 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 834 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 776 $ Poids 42 % |
| 12 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 881 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 502 502 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.