662 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 215 m² · constr. 2011 · terrain 2 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,2 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 512 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703743288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
47047703743288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 428 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 495 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +17 113 $ | 686 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 441 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 721 461 $ Poids 52 % |
| 4 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 824 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 079 $ Poids 43 % |
| 5 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 364 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 809 107 $ Poids 29 % |
| 6 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 494 $ Poids 27 % |
| 7 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 640 885 $ Poids 19 % |
| 8 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 559 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 651 718 $ Poids 14 % |
| 10 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 823 m · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 729 380 $ Poids 10 % |
| 11 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 906 587 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.