639 Rue QUEBEC · Roxton Pond
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 72,5 m² · constr. 1947 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703744307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
47047703744307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 20 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 763 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 977 $ Poids 57 % |
| 2 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 476 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 954 $ Poids 51 % |
| 3 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 850 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 163 974 $ Poids 49 % |
| 4 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 385 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 296 680 $ Poids 47 % |
| 5 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 797 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 404 $ Poids 43 % |
| 6 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 737 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 351 508 $ Poids 42 % |
| 7 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 121 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 176 $ Poids 39 % |
| 8 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 463 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 451 $ Poids 38 % |
| 9 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 719 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 297 $ Poids 38 % |
| 10 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 712 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 702 $ Poids 35 % |
| 11 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 680 354 $ Poids 34 % |
| 12 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 672 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.