649-653 Rue QUEBEC · Roxton Pond
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 238,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 261 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703744475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
47047703744475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 75 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 462 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 546 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 635 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 293 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −32 541 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 486 $ Poids 62 % |
| 4 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 438 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 767 748 $ Poids 24 % |
| 5 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 395 $ Poids 17 % |
| 6 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 257 $ Poids 12 % |
| 7 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +66 958 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 860 918 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.