655 Rue QUEBEC · Roxton Pond
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703744692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
47047703744692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 25 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 531 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 661 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 761 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 359 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 776 $ Poids 73 % |
| 6 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 805 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 815 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 443 767 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 812 $ Poids 70 % |
| 9 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 791 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 350 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 606 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 666 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 928 $ Poids 67 % |
| 12 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 791 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 758 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.