904 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 134 m² · constr. 1972 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703745506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
47047703745506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 32 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 486 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 369 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 590 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 502 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 014 $ Poids 78 % |
| 4 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 515 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 833 $ Poids 76 % |
| 5 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 476 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 406 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 453 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 527 $ Poids 68 % |
| 8 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 498 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 420 $ Poids 63 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 461 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 581 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 478 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 503 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 728 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 472 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 524 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 287 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.