645 Rue LAC · Roxton Pond
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 144,6 m² · constr. 1946 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703745913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
47047703745913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 24 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 350 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 614 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 447 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 509 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 437 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 429 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 531 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 821 $ Poids 63 % |
| 6 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 712 $ Poids 61 % |
| 7 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 482 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 219 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 286 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 307 064 $ Poids 59 % |
| 9 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 509 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 509 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 453 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 605 491 $ Poids 55 % |
| 11 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 904 m · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 324 $ Poids 49 % |
| 12 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 095 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.