928-936 Rue ELMIRE · Roxton Pond
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 358,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703747255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
47047703747255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 85 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 628 m · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge −93 627 $ | 865 326 $ Poids 43 % |
| 2 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 499 m · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 388 $ Poids 25 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 596 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +159 832 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 945 858 $ Poids 18 % |
| 4 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 739 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +171 125 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 795 806 $ Poids 10 % |
| 5 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +139 239 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 362 017 $ Poids 10 % |
| 6 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 606 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 633 209 $ Poids 9 % |
| 7 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 778 $ Poids 6 % |
| 8 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 736 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 901 639 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.