551 Rue BULLOCK · Roxton Pond
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 163,1 m² · constr. 1897 · terrain 1 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 206 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703748168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
47047703748168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 53 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 558 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 283 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 181 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 392 $ Poids 67 % |
| 3 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 685 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 655 722 $ Poids 65 % |
| 4 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 416 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 456 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 625 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 580 $ Poids 57 % |
| 6 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 181 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 888 $ Poids 51 % |
| 7 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 561 $ Poids 47 % |
| 8 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 724 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 730 $ Poids 45 % |
| 9 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 575 $ Poids 40 % |
| 10 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 158 $ Poids 32 % |
| 11 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 610 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 442 066 $ Poids 31 % |
| 12 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 759 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +70 469 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 646 747 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.