649 Rue LAC · Roxton Pond
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 144 m² · constr. 1945 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 159 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703755012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
47047703755012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 32 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 342 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 612 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 444 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 516 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 437 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 428 431 $ Poids 77 % |
| 5 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 543 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 50 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 666 $ Poids 62 % |
| 7 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 480 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 217 978 $ Poids 61 % |
| 8 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 504 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 358 $ Poids 59 % |
| 9 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 286 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 304 918 $ Poids 57 % |
| 10 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 448 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 604 153 $ Poids 56 % |
| 11 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 895 m · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 990 $ Poids 50 % |
| 12 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 555 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.