665-667 Rue LAC · Roxton Pond
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 109,4 m² · constr. 1960 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703755195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
47047703755195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 48 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 550 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 397 $ Poids 81 % |
| 5 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 678 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 465 340 $ Poids 79 % |
| 7 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 628 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 425 $ Poids 76 % |
| 9 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 532 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 148 314 $ Poids 75 % |
| 10 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 538 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 122 $ Poids 74 % |
| 11 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 449 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 348 $ Poids 74 % |
| 12 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 448 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.