676 Rue LAC · Roxton Pond
Valeur estimée
922 000 $
Autre · 424 $/m² · 2 172,3 m² · constr. 1959 · terrain 5 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 172,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908 m²
Frontage
159,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 054 900 $
Rôle antérieur 2 761 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703755821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
229839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
2 737 700 $
Rôle antérieur
2 761 000 $
ID provincial
47047703755821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 95 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-02 · 442 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1085, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-22 · 461 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 63 % |
| 3 | 1079, rue des Samares, Roxton Pond 2026-02-02 · 442 m · Vendu 473 637 $ Ajust. marché +38 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 497 $ Poids 59 % |
| 4 | 1054, rue des Samares, Roxton Pond 2025-12-01 · 513 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 54 % |
| 5 | 1075, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-13 · 433 m · Vendu 468 957 $ Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 682 $ Poids 44 % |
| 6 | 1077, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-13 · 437 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 44 % |
| 7 | 1048, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-30 · 495 m · Vendu 453 955 $ Ajust. marché +40 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 522 $ Poids 42 % |
| 8 | 1046, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-15 · 493 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue Ducharme, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +2 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 106 $ Poids 39 % |
| 10 | 1044, rue des Samares, Roxton Pond 2025-01-31 · 492 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 34 % |
| 11 | 551, rue André-Dépot, Roxton Pond 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 955 $ Poids 28 % |
| 12 | 43, rue Ducharme, Roxton Pond 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 514 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.