943-945 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 218,6 m² · constr. 1900 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703756288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
47047703756288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 44 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 637 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 752 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 606 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 658 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 701 610 $ Poids 44 % |
| 4 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 523 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −63 805 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 221 $ Poids 38 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 338 $ Poids 31 % |
| 6 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 679 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 109 $ Poids 25 % |
| 7 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 857 $ Poids 15 % |
| 8 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 493 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 968 $ Poids 9 % |
| 10 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 775 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 603 927 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.