953 Rue SAMARES · Roxton Pond
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 182,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 323 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703759294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
47047703759294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 80 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 651 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 364 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 841 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 664 144 $ Poids 56 % |
| 3 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 860 $ Poids 43 % |
| 4 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +68 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 337 $ Poids 38 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 633 $ Poids 30 % |
| 6 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 705 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 659 $ Poids 25 % |
| 7 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 760 764 $ Poids 22 % |
| 8 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 849 957 $ Poids 21 % |
| 9 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 225 404 $ Poids 14 % |
| 10 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 937 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −52 212 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 758 302 $ Poids 12 % |
| 11 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 833 140 $ Poids 12 % |
| 12 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 194 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.