961 Rue SAMARES · Roxton Pond
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 189,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 412 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703759316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
47047703759316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 84 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 672 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 817 $ Poids 68 % |
| 2 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 859 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 688 883 $ Poids 55 % |
| 3 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 835 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 557 025 $ Poids 40 % |
| 4 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 081 $ Poids 39 % |
| 5 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 183 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 911 271 $ Poids 33 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 440 $ Poids 30 % |
| 7 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 725 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 474 606 $ Poids 22 % |
| 8 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +58 540 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 780 623 $ Poids 19 % |
| 9 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 863 739 $ Poids 18 % |
| 10 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 782 119 $ Poids 15 % |
| 11 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 232 582 $ Poids 12 % |
| 12 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 613 779 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.