964 Rue SAMARES · Roxton Pond
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 129,1 m² · constr. 2016 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703759917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
47047703759917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 62 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 346 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 170 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 20 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 237 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 256 $ Poids 72 % |
| 5 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 69 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 557 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 170 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 944 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 707 796 $ Poids 63 % |
| 8 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 282 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 867 m · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 853 $ Poids 59 % |
| 10 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 797 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 670 542 $ Poids 58 % |
| 11 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 221 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −5 228 $ | 171 482 $ Poids 57 % |
| 12 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 491 466 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.