941 Place MESANGES · Roxton Pond
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 7 627 $/m² · 86 m² · constr. 1996 · terrain 2 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 551 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703764946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
47047703764946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 83 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 193 886 $ Poids 62 % |
| 2 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 393 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 989 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 710 $ Poids 61 % |
| 4 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 670 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 457 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 867 $ Poids 57 % |
| 6 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 533 210 $ Poids 57 % |
| 7 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 859 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 898 $ Poids 57 % |
| 8 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 904 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 472 720 $ Poids 54 % |
| 9 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 906 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 364 178 $ Poids 53 % |
| 10 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 630 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 941 $ Poids 52 % |
| 12 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 318 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.