958-960 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 224,3 m² · constr. 1938 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703767572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
47047703767572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 50 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 770 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 878 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 614 755 $ Poids 68 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 593 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 313 $ Poids 43 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 790 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +68 075 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 711 662 $ Poids 36 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 081 $ Poids 25 % |
| 6 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 760 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 020 $ Poids 23 % |
| 7 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 662 $ Poids 16 % |
| 8 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 857 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 518 $ Poids 9 % |
| 10 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 796 014 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.