964 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 64,3 m² · constr. 1870 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 113 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703767774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
47047703767774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 16 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 948 m · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 981 $ Poids 54 % |
| 2 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 836 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 391 $ Poids 52 % |
| 3 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 403 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 273 $ Poids 42 % |
| 4 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 822 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 145 $ Poids 40 % |
| 5 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 154 143 $ Poids 39 % |
| 6 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 480 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 953 $ Poids 34 % |
| 7 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 170 741 $ Poids 29 % |
| 8 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 220 $ Poids 26 % |
| 9 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 683 $ Poids 11 % |
| 10 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 301 764 $ Poids 11 % |
| 11 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 229 467 $ Poids 10 % |
| 12 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 497 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.