949 Place MESANGES · Roxton Pond
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 180 m² · constr. 1993 · terrain 4 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254,8 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 655 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703774856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
47047703774856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 522 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 789 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 504 $ Poids 65 % |
| 3 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 806 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 912 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 835 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 483 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +79 151 $ · Ajust. âge −49 012 $ | 710 169 $ Poids 48 % |
| 6 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 343 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 482 085 $ Poids 44 % |
| 7 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 793 961 $ Poids 41 % |
| 8 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 175 $ Poids 40 % |
| 9 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 290 $ Poids 37 % |
| 10 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 540 475 $ Poids 29 % |
| 11 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 560 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 028 $ Poids 28 % |
| 12 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 237 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.