948 Rue HERMAS-GUYON · Roxton Pond
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 101,6 m² · constr. 2022 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703777436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
47047703777436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 203 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 583 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 417 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 523 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 538 $ Poids 91 % |
| 4 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 369 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 484 820 $ Poids 90 % |
| 5 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 420 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +4 993 $ | 501 767 $ Poids 90 % |
| 6 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 436 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 494 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 486 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 794 $ Poids 77 % |
| 10 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 780 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 248 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −747 $ | 157 174 $ Poids 76 % |
| 12 | 972, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-30 · 303 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 487 520 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.