983 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 67,7 m² · constr. 1900 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 134 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703778031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
47047703778031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 17 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 329 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 345 $ Poids 57 % |
| 2 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 958 m · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 453 $ Poids 47 % |
| 3 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 905 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 746 $ Poids 47 % |
| 4 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 158 219 $ Poids 37 % |
| 5 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 891 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 565 $ Poids 36 % |
| 6 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 551 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 316 094 $ Poids 35 % |
| 7 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 425 $ Poids 31 % |
| 8 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 813 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 905 $ Poids 28 % |
| 9 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 541 $ Poids 17 % |
| 10 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 309 880 $ Poids 10 % |
| 11 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 969 $ Poids 9 % |
| 12 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 331 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.