991 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 176 m² · constr. 1890 · terrain 4 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703778537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
47047703778537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 703 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 295 181 $ Poids 77 % |
| 2 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 734 $ Poids 55 % |
| 3 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 935 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 96 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 476 123 $ Poids 52 % |
| 5 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 944 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 480 $ Poids 49 % |
| 6 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 759 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +70 131 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 684 812 $ Poids 46 % |
| 7 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 874 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 259 $ Poids 35 % |
| 8 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 700 984 $ Poids 31 % |
| 9 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 944 $ Poids 27 % |
| 10 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 756 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 443 568 $ Poids 26 % |
| 11 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 288 $ Poids 25 % |
| 12 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 656 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.