1040 Rue SAMARES · Roxton Pond
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 105,9 m² · constr. 2023 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703779777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
47047703779777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 199 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 536 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 199 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +7 489 $ | 514 457 $ Poids 97 % |
| 3 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 97 % |
| 4 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 497 020 $ Poids 96 % |
| 5 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 150 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 598 786 $ Poids 95 % |
| 6 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 408 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 964 $ Poids 88 % |
| 7 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 092 $ Poids 87 % |
| 8 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 800 $ Poids 86 % |
| 9 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 40 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 858 $ Poids 84 % |
| 10 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 177 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 506 294 $ Poids 78 % |
| 11 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 817 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 271 $ Poids 72 % |
| 12 | 1022, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-19 · 109 m · Vendu 449 900 $ (4 248 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 300 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.