1038 Rue SAMARES · Roxton Pond
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 90,1 m² · constr. 2023 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703779908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
47047703779908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 163 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 554 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 872 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 224 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 496 920 $ Poids 65 % |
| 4 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 472 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 196 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge +7 489 $ | 477 001 $ Poids 62 % |
| 6 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 461 009 $ Poids 61 % |
| 7 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 424 355 $ Poids 59 % |
| 8 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 097 $ Poids 57 % |
| 9 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 830 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 520 $ Poids 57 % |
| 10 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 282 $ Poids 55 % |
| 11 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 112 106 $ Poids 55 % |
| 12 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 619 415 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.