964 Rue HERMAS-GUYON · Roxton Pond
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 149,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703787071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
47047703787071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 74 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 103 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 468 880 $ Poids 82 % |
| 2 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 501 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 664 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +9 803 $ | 699 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 860 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 154 $ Poids 68 % |
| 5 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 645 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 333 644 $ Poids 61 % |
| 6 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 501 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 413 $ Poids 61 % |
| 7 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 863 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 122 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 624 $ Poids 58 % |
| 9 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 517 903 $ Poids 57 % |
| 10 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 588 m · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 776 $ Poids 54 % |
| 11 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 900 m · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 863 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 567 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.