961 Rue HERMAS-GUYON · Roxton Pond
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 118,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 273 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703787824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
47047703787824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 72 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 54 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 605 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 188 $ Poids 80 % |
| 3 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 330 $ Poids 79 % |
| 4 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 657 $ Poids 77 % |
| 5 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 261 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −6 721 $ | 162 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 440 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −14 977 $ | 522 097 $ Poids 74 % |
| 7 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 366 $ Poids 74 % |
| 8 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 446 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 544 954 $ Poids 73 % |
| 9 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 545 132 $ Poids 69 % |
| 10 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 923 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 672 245 $ Poids 68 % |
| 11 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 311 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 608 744 $ Poids 68 % |
| 12 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.