1004 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703788500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
47047703788500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 58 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 45 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 549 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 708 $ Poids 84 % |
| 4 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 528 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 386 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 480 512 $ Poids 81 % |
| 6 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 984 $ Poids 81 % |
| 7 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 164 $ Poids 80 % |
| 8 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 206 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 152 687 $ Poids 79 % |
| 9 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 254 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 258 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 254 $ Poids 75 % |
| 11 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 932 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 738 $ Poids 66 % |
| 12 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 872 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.