608 Rue ERABLES · Roxton Pond
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 438,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703788777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
47047703788777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 842 m · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −93 627 $ | 956 717 $ Poids 46 % |
| 2 | 685, 3e Rang De Roxton Ouest, Roxton Pond 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 057 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 289 m · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +140 935 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 045 827 $ Poids 11 % |
| 4 | 1506, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 8 % |
| 5 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 815 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 992 276 $ Poids 4 % |
| 6 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +313 672 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 536 450 $ Poids 3 % |
| 7 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +171 125 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 795 806 $ Poids 2 % |
| 8 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 644 009 $ Poids 1 % |
| 9 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 506 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 987 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 901 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 678 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 807 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.